MGM 리조트는 카지노를 수십억에 팔고, 임대료는 거액에 판다.

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수십억 달러 규모의 거래가 폭발적으로 증가하면서, 라스베가스는 지난 몇 년 동안 투자자들이 유명 카지노 항구를 소유하기 위해 엄청난 돈을 지불하는 것을 보아왔다.

이러한 판매는 카지노 운영자들, 특히 한 명이 이러한 부동산을 임대하기 위해 기꺼이 지불할 용의가 있다는 것을 보여주었습니다.

MGM 리조트 인터내셔널은 2019년 가을부터 벨라지오, MGM 그랜드, 만달레이 베이, 아리아, Vdara와 라스베가스의 The Cosmopolitan을 임대하기로 계약을 맺었다.

그것의 초기 연간 임대료는 코스모폴리탄 2억 달러에서 MGM 그랜드와 만달레이 베이의 2억 9천 2백만 달러이다.

한 건을 제외한 모든 계약에는 MGM이 벨라지오에게만 40억 달러 이상을 순익으로 챙긴 매각 임대료가 포함되어 있다. 게다가, 이 모든 거래에는 수 년 동안 남부 네바다에 있는 부동산을 게걸스럽게 먹어치우고 있는 뉴욕 금융계의 거물 블랙스톤이 관여했다.

그럼에도 불구하고, 9자리의 임대료는 MGM이 부동산을 계속 운영하기 위해 얼마를 지불하고, 부동산을 사지 않고 스트립의 또 다른 거점 리조트인 코스모폴리탄(The Cosmopolitan)을 인수하기 위해 기꺼이 지불할 용의가 있음을 보여준다.

트루이스트 증권 분석가 배리 조나스에 따르면, 집주인과 세입자는 부동산의 수익, 안정성, 시장 및 가능한 기업 보증에 기초하여 카지노 리조트의 임대료를 결정한다.

MGM은 지난 7월 아리아와 Vdara를 거의 39억 달러에 현찰로 블랙스톤에 매각하고 그것들을 다시 임대한다고 발표했을 때, 판매 가격이 처음에는 연간 2억 1천 5백만 달러였던 임대료의 18배가 조금 넘는다고 언급했다.

당시 블랙스톤의 미주지역 부동산 인수 책임자인 타일러 헨리제는 “안정적인 현금 흐름과 자본 지출 의무가 없는 장기 임대, 그리고 이 경우 최고 수준의 사업자의 임대료 지불에 대한 완전한 기업 보증”을 포함한 여러 가지 이유로 그러한 거래가 매력적이라고 말했다.

블랙스톤은 MGM이 운영하는 여러 부동산을 스트립에 매입한 후, 지금은 코스모폴리탄을 56억 5천만 달러에 팔고 있다. 이 계약의 일부로, MGM은 16억 달러 이상에 리조트 운영 측면을 인수하고 소유주 그룹으로부터 부동산을 임대할 것이다.

MGM은 금요일 임대료에 대한 의견 요청에 응답하지 않았다.

이 카지노 체인은 “자산 조명” 전략의 일환으로 부동산을 팔아 큰 돈을 벌었지만, 다른 거래와 마찬가지로, 부동산을 완전히 소유하기보다는 리조트를 임대하는 데 위험이 있다.

한 예로, 조나스는 건물을 팔고 그것에 대한 통제력을 잃는 것이 “최종”이라고 지적했다.

게다가, 맥쿼리 캐피탈의 분석가 채드 베이논이 지적했듯이, 세입자들은 “항상 그 집세를 갚아야 한다”며 집주인에게 지불하기 위해 매년 돈을 저축해야 한다.

코로나바이러스 대유행으로 인해 엄청난 실직자가 발생했고 전국적인 카지노 폐쇄로 이어져 스트립이 한동안 유령도시로 변한 후에도 카지노 지주들은 괜찮게 나왔다.

한 주요 집주인은 현재 170억 달러 이상의 거래로 또 다른 집주인을 매수하고 있다.

씨저스 엔터테인먼트는 8월에 MGM 리조트의 스피노프 MGM 성장 프로퍼티스를 인수하여 라스베가스에서 가장 큰 호텔 카지노 중 많은 곳을 한 회사 밑에 두고 있다고 발표했다.

거래가 발표된 후, Vici의 최고 경영자인 Edward Pitoniak은 두 카지노 소유주가 “지금까지 COVID를 통해 우리의 임대료의 100퍼센트를 제때 그리고 현금으로 모았다”고 말했다.

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